Создание эскизного проекта, вопреки расхожему мнению не является отправной точкой разработки проектной документации. Существуют еще предпроектные работы, которые дают архитектору необходимую информацию. Комплекс предпроектной подготовки состоит из инженерно-геологических изысканий и типографических работ. В некоторых случаях в этот комплекс входит экологический анализ участка и ближайших окрестностей. Кроме того архитектор составляет предпроектное задание, в котором даются общие характеристики будущего коттеджа, описываются другие постройки на территории участка и все коммуникативно-инженерные системы. Эскизный проект составляется уже после окончания всех этих работ.

Проект коттеджа с эскизомЭскизный проект представляет собой комплект документов, необходимых для согласования будущего строительства с соответствующими инстанциями. Этап создания эскизного проекта называют концептуальным проектированием, он не предполагает детальной проработки элементов конструкции. Однако он очень важен для всех последующих архитектурных и строительных работ. От того насколько грамотно будет составлен эскиз зависит качество проектируемого сооружения и экономичность его возведения. Если в эскизе будут допущены ошибки, их устранение на последующих этапах потребует серьезных дополнительных затрат средств и времени.

Эскизные проекты коттеджей составляются в соответствии с общепринятыми правилами. В них входит целый ряд архитектурно-конструкторских документов и чертежей. Прежде всего, это компьютерная модель коттеджа, привязка здания к участку, чертежи разрезов дома и прорисовка всех фасадов. Указанные документы имеют большое значение в первую очередь для заказчика, поскольку в них предполагается максимально точная визуализация разработанного в проекте коттеджа. Кроме этого в эскизный проект входят предложения по фундаменту и материалам, здесь же предлагаются варианты всех инженерных систем, приводятся расчеты энергозатрат на обслуживание дома в процессе эксплуатации, прилагается общая предварительная смета строительства.

На этой стадии создается генплан постройки, определяющий ее архитектурный облик. Часто архитекторы предлагают несколько цветовых решений фасадов. Предлагаются так же и основные конструктивные решения, на основании которых будет создаваться рабочая документация.